Условия и требования для оформления ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье – это отличная возможность приобрести хорошую квартиру без необходимости выплачивать за нее деньги до конца своих дней. Банк “Открытие” предлагает выгодные процентные ставки и минимальные требования к заёмщикам, что позволяет практически каждому гражданину России купить собственную жилплощадь.

ипотека в банке открытие от 5,99 процентов

вторичное жилье

Требования к заёмщику

Заёмщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть совершеннолетним гражданином Российской Федерации до 65 лет;
  • иметь российскую регистрацию: временную или постоянную;
  • иметь, как минимум, один год непрерывного трудового стажа и работать на последнем месте не меньше 3 месяцев.

При оценке платежеспособности учитывается основной и дополнительный доход, включая премиальные средства, пенсию, предпринимательскую деятельность и плату от сдачи жилого или нежилого помещения в аренду. Если у заёмщика недостаточно средств, чтобы получить необходимую сумму ипотечного кредита, он может привлечь солидарного заёмщика (гражданский или официальный супруг, братья, сестры, дети, родители).

В качестве заёмщика или солидарного заёмщика не рассматриваются лица:

  • работающие в найме у предпринимателей без печати;
  • задействованные как бармены, официанты, телохранители, работники казино, а также сотрудники игровых и покерных клубов, в том числе, сетевых;
  • занимающиеся международными доставками и перевозками на морских судах;
  • чей доход формируется в зависимости от количества проданных услуг, в первую очередь, – риэлторских.

Необходимые документы

Для взятия в банке “Открытие” ипотеки на вторичное жилье понадобится отправить заявление, согласие к нему и подкрепить все это подтверждающими личность документами. Также заёмщик должен предоставить сведения о доходах.

Наёмному работнику необходимо иметь с собой ксерокопию трудовой книжки или договора с нотариальной печатью и справку о заработной плате. Последняя может быть заполнена по форме 2-НДФЛ или в свободном виде, только обязательно на бланке предприятия. Такая справка должна содержать данные о доходах за предыдущие полгода либо за фактически отработанный срок, минимум три месяца.

Важно! Заёмщики, получающие зарплату или иные финансовые поступления на карту “ФК Открытие”, информацию о доходах не подают.

Индивидуальные предприниматели предоставляют копию декларации с отметкой налоговой службы:

  • УСН за два предыдущих отчётных периода;
  • 3-НДФЛ за два предыдущих отчётных периода;
  • ЕНВД за шесть предыдущих отчётных периодов.

От владельцев и совладельцев юрлица также требуется копия декларации:

  • 3-НДФЛ за последние два отчётных периода вместе с документом об отправке формы в налоговую или с отметкой службы о ее принятии;
  • справка о доходах 2-НДФЛ за последние полгода, взятая не далее, чем за месяц до подачи в банк.

Помимо этого, всем заёмщикам нужно дать согласие на обработку финансовой организацией информации из бюро кредитных историй.

Актуальная процентная ставка

В настоящий момент в банке “ФК Открытие” размер ипотечной ставки составляет 9% годовых для заёмщиков, которые подают онлайн-заявку. Но кредитование возможно только в том случае, когда выполняются следующие условия:

  • размер займа составляет больше 4 миллионов рублей, для меньшей суммы ставка повышается на 0,2%;
  • клиент делает первоначальный взнос, равный как минимум 20% от общей суммы;
  • имеется действительный полис страхования жизни и трудоспособности заёмщика;
  • ипотечный договор заключается в течение месяца после одобрения корпорацией кредита.

ипотека в банке открытие от 5,99 процентов

Ещё одним не менее важным критерием является страхование риска ограничения или полной потери имущественных прав на купленное жилье. Однако оно не требуется, если продавцом квартиры выступает застройщик, зарегистрировавший ее на себя и реализующий как вторичную недвижимость.

ипотека на вторичное жилье

Общие условия

Финансовая корпорация даёт кредитные средства на приобретение жилплощади либо последней доли в ней под процентную ставку от 9%. Резиденты столицы, Санкт-Петербурга и областей имеют право взять от 500 тысяч рублей до 30 миллионов, в остальных регионах РФ максимально допустимая сумма составляет 15 миллионов.

Срок погашения ипотечного займа определяется индивидуально с учетом размера взятой суммы, первоначального взноса и ежемесячных доходов клиента. Платежный период может колебаться в пределах от 3 до 30 лет. Кроме того, количество заёмщиков по одному договору не должно превышать три человека.

Что касается размеров первоначального взноса, здесь есть несколько вариантов:

  • 15-80% – для тех, кто получает зарплату через счёт в банке “Открытие”;
  • 30-80% – если хотя бы один из заёмщиков числится как предприниматель или владеет бизнесом;
  • 20-80% – для остальных физических лиц.

Возможные дополнительные расходы

Помимо основной ипотечной ставки, заёмщик может столкнуться с дополнительными расходами в виде надбавок:

  • 0,2% – в случае взятия у банка суммы меньше четырех миллионов и/или превышения 30-дневного срока заключения кредитного договора;
  • 0,5% – если заёмщик не может внести первый взнос в размере 20% от всей суммы;
  • 0,4% – если не выполнено ни одно из следующих условий: заёмщик является зарплатным клиентом данной финансовой корпорации; заявку на оформление подаёт партнёр банка; анкета-заявление отправляется в онлайн-режиме;
  • 1% – для ИП и владельцев или совладельцев бизнеса;
  • 2% – при отсутствии страховки жизни и трудоспособности, ещё 2% – при незастрахованном риске ограничения или потери права собственности покупаемого жилища.

Следует принимать во внимание то, что если надбавок несколько, то они суммируются и прибавляются к размеру ежемесячных платежей. В том случае, когда заёмщик не соответствует большинству перечисленных критериев, банк может отказать в выдаче кредита.

Использование материнского капитала

В банке “ФК Открытие” есть удобная возможность приобрести на вторичном рынке недвижимости квартиру при использовании материнского капитала. На этих условиях можно взять от полумиллиона до 30 млн рублей сроком от 3 до 30 лет под ставку в 9,2%. Вначале клиенту потребуется внести сумму, равную 10-80% кредита. При этом все остальные требования и условия те же, что и для оформления ипотеки на общих основаниях, только к документам потребуется дополнительно приложить справку о капитале и средствах на материнском счету.

ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом

Таким образом, банк “Открытие” отличается достаточно простой и удобной схемой оформления ипотеки на приобретение вторичного жилья, а также выгодными процентными ставками и лояльным отношением к заёмщикам. Об этом свидетельствуют положительные отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами компании.

ипотека в банке открытие от 5,99 процентов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: